kaiyun今年5月份， 在“五一”黄金周的助力下，近50个集中式商业密集开业，创近三年同期新高。同时，带来了一批城市更新商业、“文旅+”商业、“体育+”商业、二次元主题商场等特色项目，在文化DNA、主题场景等方面呈现诸多创新和看点。

　　据赢商大数据不完全统计，2025年5月份全国开业集中式商业项目49个，合计商业建筑面积超368万㎡。环比今年4月份，数量、体量分别增长4.5倍及3.8倍。同比近三年同期数据看，今年5月开业量创下近三年新高，较2024年5月份同期数量、体量分别增长13.95%、16.76%。

　　很显然，5月这波开业潮，得益于“五一”黄金周，5月1日当天开业25个项目，占全月开业量的一半以上。 其中，存量改造项目约有10个，占比约20%。

　　数据说明：1、统计范围为全国368个城市（不含港澳台）管辖行政区内，于2025年5月开业的集中式商业项目，项目类型包含购物中心、独立百货等；2、统计数据包含新建开业项目、存量改造开业项目、试营业项目；3、统计时间截止至2025年6月9日。

　　从新开业项目的分布看，华东区、华南区、华北区开业量居前三，华北区开业活跃度大幅提升。开业数量≥2的项目城市共8座，其中北京以4个项目，一举成为开业量城市榜首，广州3个开业项目，居第二kaiyun。

　　高线级城市开业量持续活跃。5月，商业一线、商业准一线、商业二线城市开业项目数量合计占比达64%。其中又以商业二线%，厦门、青岛kaiyun、南昌、佛山、南宁5座商业二线个项目开业，此外，无锡、东莞、大连各有1个项目开业。

　　与高线级城市对应的商业低线级城市，开业项目仅占比36%。其中商业四线%，分布在泰州、亳州、泰安、南平、黄石、榆林、、鄂尔多斯8座城市。

　　说明：城市商业线级是赢商大数据综合城市发展基础水平、商业发展规模、商业档次、商业人气及商业未来潜力等因素，对城市商业发展程度评估的等级性划分，共划分为六个等级。本文将商业一线、准一线、二线定义为高线级城市，商业三线、四线、五线城市定义为低线

　　5月新开业项目近30个由连锁商管企业操盘，连锁商管企业是绝对的主导力量。包括华润万象生活、珠海万达商管、龙湖集团、大悦城、招商商管、爱琴海集团、宝龙商业、合生创展、旭辉商业、光大安石、王府井集团、银泰商业、保利发展、世纪金源、金铂商业、中国金茂等10+家规模商管企业均有新项目开出。

　　其中，招商商管带来旗舰项目——南京玄武招商花园城；大悦城带来江西首个大悦城——

　　；王府井迎来全国第80座商业项目——王府井购物中心。此外，还有京东、百盛等零售巨头开出新商场，东京MALL的落地速度惊人，今年二季度，相继开业了

　　。百盛集团此次开业的大同百盛奥莱购物中心，是百盛集团“文旅+商业”战略的重要落地和规模化落地标志，百盛集团计划未来三年计划在华北新增2-3个奥莱项目。04

　　中海商业“巷”系产品线月新开业项目中，共有24个连锁产品线项目，占比近半，

　　「北京中海大吉巷」亮相，是中海环宇商业在北京的首个融合在地文化的策展型商业项目，也是城市更新项目中历史文化与商业深度融合的新典范。

　　5月全国新开商业项目，虽无现象级标杆项目，但创新锋芒暗藏。城市更新、“文旅+”、“体育+”等商业新浪潮汹涌来袭，文化DNA成为商业项目的内容叙事；同时，POD商业、“24小时社交场”、二次元主题商场等持续火热，商业底层逻辑的重构正在悄然推进。

　　■城市更新，将城市文化DNA植入商业。在城市更新浪潮的推动下，各地城市更新项目进展迅速，5月7个城市更新项目开业，几乎全部被一线城市所包揽，包括：北京中海大吉巷、北京中关村ART PARK大融城西区、上海奉发古华庭、广州花厅坊、广州白云湖金铂天地等kaiyun。

　　位于背北京西城区二环内骡马市大街，项目所处宣南文化的核心区域，毗邻康有为故居、梁启超故居、“每周评论”旧址等文保建筑，近邻琉璃厂、中国书店等北京文化溯源地，周边汇集大小会馆78家，文化资源丰富。项目保留了米市胡同、北大吉巷、保安寺街三条历史胡同肌理，以及保留了康有为故居、米市胡同29号院楼房、《每周评论》旧址、观音院过街楼4处文物建筑，商业建筑从北京经典的四合院构造中获得灵感，首创合院式街区风格，青砖灰瓦、正脊飞檐等元素在建筑中随处可见。

　　大吉巷还打造了1.2万方生态绿地空间，规划引入150+品牌，预留了大面积的空间用于策展秀场。大吉巷通过“建筑活化×文物叙事×艺术介入”三位一体的策展模式，打造城市更新的创新实践样本。图源：北京中海大吉巷

　　是上海奉贤区“南桥源”城市更新首发商业项目，由曾经的古华山庄、古华商城片区焕新而来，项目总建筑面积9万平方米，可租赁面积4万平方米。项目保留了古华山庄、古华商城，与中国古典园林典范古华公园“三古”地标中心符号，更迭了古华山庄和古华商城，漫步其间，青瓦砖墙、街巷里弄，虚实相生，既留存了城市记忆的乡愁温度，同时又植入首店经济、婚庆产业等创新基因。

　　古华庭通过公园延伸、休憩街区的连通、共融，蔓延中国古典园林的文化底蕴，导入城市更新街区的生机活力，以公园式商业漫步街区，推动老城区POD的更新、重塑与活化。图源：古华庭

　　文旅商业主要分为“休闲度假型文旅商业”和“历史文化型文旅商业”两大类型。“休闲度假型文旅商业”主导城市微度假场景，如保定雄安商务服务中心寻环XLOOP、大同百盛奥莱购物中心、朔州爱琴海购物中心等；“历史文化型文旅商业”深耕在地文化，以文化叙事，代表项目如宁波前湾盛世里文旅·奥特莱斯、广州花厅坊、青岛四海来嗨商街、西宁印象文旅商业中心、赣州红巢Z77等。

　　分为地下商业环廊、地上商业街区、集中商业MALL三个部分，项目整体以文化艺术和体验互动为内核，打造融合审美力、松弛感、友好型、策展型、科技感、主理人、国潮风与国际化的商业空间。新开业的集中商业面积约2.9万㎡，以“高质量亲子消费”为核心定位，打造集娱乐、教育、互动一体的综合消费新场域，引入POPBLUE家庭成长中心、亚秘谷宠物星球等主力品牌。开业期间推出艺术策展、运动挑战赛、蛋仔IP主题活动、二次元嘉年华、巡游活动、会员活动等潮趣活动，为京津冀及全国游客提供充满松弛感、趣味性的沉浸式度假体验。

　　拥有22万平方米体量，以Mall+主题街区的复合形态呈现。项目以唐式建筑风格为基底，旨在传承“甬商精神”，将明堂辟雍、琉璃唐塔、水秀舞台、露天戏台等四大场景融入现代商业肌理，并利用科技灯光、文化故事等载体打造公园式游园街区场景，打造出兼具历史厚重感与未来科技感的“古风文旅奥莱”。图源：宁波前湾新区发布

　　位于著名旅游景点莫家街西侧，项目占地28000平方米，共五层，以“垂直时光博物馆”为设计理念，通过分层主题场景复刻城市记忆、二层复原了上世纪80年代西宁街道的风貌，四层以河湟风情主题展开，精美的木质梁柱、细腻的雕花装饰，充满浓郁的地域特色；五层以古民族风为基调，汇聚青海各民族特色美食与手工艺品。项目还在外立面二层打造空中演绎平台，定期举办民俗表演等活动，通过“在地文化+沉浸演艺+情绪场景”的创新模式kaiyun，打造独特的演艺IP。

　　北京奥园city街，坐落于奥林匹克公园中央大道核心区，地处国家体育场“鸟巢”和国家游泳中心“水立方”之间，项目承载着奥运精神文化，以北京亚奥遗产活化+集装箱创新城市空间为核心，通过125组集装箱，打造集运动文创、主题消费、观赛社交、休闲体验于一体的“体育+文旅的亚奥文化主题商业街。

　　更是将体育主题发挥到极致，一个10万平方米的“体育+”商业综合体，汇集核心体育IP，规划体育生活mall、体育主题酒店、体育商务办公、体育培训基地、体育群英会馆、水上运动公园、卡丁车主题公园七大主题生态。项目拥有屋顶266米悬空智能光影跑道、800平方米专业滑板碗池、750米沿河生态步道、4万平方米竞赛级卡丁车赛场、25.85米东北最高室内攀岩墙等场地设施，打造独特的沉浸式运动体验。

　　POD商业：将公园生态、商业空间融于一体的公园式商业，松弛感拉满，是人们休闲和社交的首选地。5月新开业的POD商业有南京玄武招商花园城、北京中关村ART PARK大融城西区、上海古华庭。

　　，商业建筑面积达14.9万平方米，项目整合了约3.6万㎡的城市生态公园与双线号线(在建中)资源，成功打造南京首个PT/POD+TOD项目。

　　同时，项目以“自然可持续+天文探索”为主题，定位为全国首个「花园城RE 系列」旗舰项目，打造南京首个「天文主题 MALL」+「24 小时活力公园」。围绕“自然可持续 + 天文探索”的主题，打造了四大特色主题场景，包括高达约8米的「RE-CYCLE TREE」生命之树跨层艺术装置、屋顶天文台“星星的天台”、B1骑行友好空间、生态科普点。

　　“24小时社交场”：夜经济活力释放消费需求，商业经营也从传统的“12小时”向“24小时”探索，从海滨城市的厦门，到雪域高原的，“24小时社交场”正焕发出城市夜经济的更多可能。

　　，定位“7天×24小时 澎湃乐活新中心”，白天，从元初食品精品超市到SFC上影国际影城，以首店矩阵满足消费者的需求；夜晚，以微醺小聚、午夜狂欢等潮流娱乐体验业态承载消费者的夜间生活方式，实现商业运营时间的有效拓展，构建“白+黑”消费生态圈。

　　王府井购物中心立足于“24小时不夜城”，从早茶到深夜食堂，聚合了肯德基、麦当劳kaiyun、霸王茶姬旗舰店、瑞幸咖啡、滇牛酸汤牛肉火锅等餐饮品牌，以及横店影院、嘉兴会所 KTV、海港嘉年华电玩城等娱乐品牌。项目更是从娱乐业态打破时间与客群边界，引入寻静港湾足浴城、允梦养身馆、壹号健身、众联网咖、星里奥电竞主题空间、天河台球旗舰店等特色品牌业态，进一步凸显“24小时不夜城”的特色标签。

　　无锡新泽文商旅和风里是2.5万平方米的半开放街区，以「烟火自在地 社趣新聚场」为主题，业态从晨曦咖啡到深夜食堂，从日间创意工坊到星光市集，打造24小时不打烊全时段生活聚场。

　　亳州宝龙广场·澳门街以“日咖夜酒、精致烟火、松弛乐活”为业态主题，引入20余家区域首店，打造24小时活力社交圈。

　　二次元主题商场，仍是存量商场升级转型的破局密码。5月新开业的南昌银泰百货（八一店）、大连奥电未来城，均为存量商场改造为二次元主题商场的项目。

　　由经营20多年的奥林匹克电子城焕新升级而来，以“东北潮漫IP首发地”为全新定位，打造东北首个全业态二次元商业综合体。项目聚焦二次元潮玩产业，以“穿越次元”为叙事主线，规划三大主题空间，并打造了“沃次元潮漫街区”“龙漫广场”“宅舞联盟共享空间”等创新场景，引进30余家东北及大连首店品牌，覆盖手办、模玩、谷子、三坑服饰等品类。

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